Ипотека. Условия и особенности

Приобретение жилья в России за счет накопленных сбережений – практически невыполнимая задача, поскольку квадратные метры стоят необоснованно дорого. Потому человек вынужден обращаться за помощью в банк, чтобы получить ипотечный кредит. Ипотека – это форма кредитования, при которой заем выдается на длительный срок для покупки жилья в новостройке или вторичном рынке жилого фонда.

Клиент банка получает нужную сумму денег, а вместе с ней немалые проценты и длительный срок погашения, который в среднем составляет около десяти лет. Процентная ставка по кредиту, даже если она не слишком высока, приводит к тому, что за срок кредитования набегает солидная сумма.

Иногда стоимость жилья увеличивается в два раза. Кроме того, нужно ежегодно оплачивать суммы по обязательному страхованию жилья. Клиент банка вынужден погашать услуги специалиста, который занимается оформлением недвижимости.

Узнать какая ставка по ипотеке вы можете у нас. Банки предлагают неодинаковые условия кредитования, но в любом случае нужно предоставлять свои идентификационные данные, справку, подтверждающую доходы, документ о стоимости приобретаемого жилья. В случае непогашения кредита или невыплаты процентов жилье автоматически переходит в собственность банка. В последнее время наметилась динамика снижения банками процентных ставок по кредиту.

Сейчас они в среднем составляют около семнадцати процентов. Возможно, банки идут на такие «скидки» в виду большой конкуренции между финансовыми учреждениями или потому, что получают неплохую прибыль от ипотечного кредитования. Одной из особенностей ипотеки в России является то, что клиент банка становится полноправным владельцем жилья сразу после вступления сделки в силу. Только ограничениям является запрет на проведение операций продажи, дарения или переоформления вновь приобретенной недвижимости.

За рубежом нет такой практики, и владеть жилье клиент может только после полного возврата кредита. Условия кредитования во многом зависят и от выбранной валюты. Приобретая недвижимость за отечественные денежные знаки, клиент получает более высокую процентную ставку, чем при получении займа в иностранной валюте. Чаще всего финансовые учреждения работают на рынке вторичного жилья. Это некоторым образом тормозит развитее новостроек. Но понять политику банка можно. Выдавая кредит под недвижимость в новостройке, банк рискует сильнее, поскольку всегда присутствует шанс, что застройщик может не выполнить свои обязательства по сдаче объекта в срок, или просто обанкротится. Размер ипотеки всецело зависит от доходов заемщика. Никто не даст кредит пенсионеру на приобретения недвижимости, если человек получает только доход в виде фиксированной минимальной пенсии. Гораздо активнее банки выдают ипотечные кредиты вновь образовавшимся семьям, поскольку доходы их выше, кроме того работать могут оба супруга. Ипотека по-российски в настоящее время остается дорогим способом приобретения жилья, но самым оптимальным из-за небольших собственных денежных накоплений населения.. . . . . . .