Как правильно и безопасно снять квартиру: рекомендации от экспертов

Аренда квартир становится настоящим трендом, она способна решить жилищные проблемы (как минимум в краткосрочной и среднесрочной перспективах) и стать хорошей альтернативой хлопотному и длительному ипотечному кредитованию.

Как подойти к вопросам аренды квартиры правильно и на что следует обратить особое внимание, расскажем в сегодняшней публикации.

Какие существуют риски при аренде квартиры

Их много и без должной внимательности и помощи профессионалов в области недвижимости в ряде ситуаций обойтись очень сложно.

Довольно часто потенциальные арендаторы сталкиваются с ситуацией, когда в сети встречается объявление с очень хорошими условиями и доступной стоимостью. На практике это оказывается обычным «трюком» недобросовестного арендодателя, который таким способом привлекает внимание клиентов и предлагает к обсуждению уже гораздо менее привлекательный вариант.

В отсутствии правильно составленного письменного договора аренды довольно часто пересматриваются условия оплаты и проживания, что называется, по ходу дела. Предъявляются претензии о нанесении ущерба собственности или поломке техники (изначально не работающей).

Произвольно выбирается график посещения сдаваемого клиенту объекта недвижимости.

Кроме того, нередко возникают риски изменения условий аренды и при оформлении официального договора. Арендодатель «переигрывает» правила и сумму оплаты после истечения срока действия договора или даже отказывается от его продления без объяснения причин.

Необходимо всегда проверять документы арендодателя

И речь не только о банальных паспортных данных (хотя и это чрезвычайно важно).

Многие профессиональные риелторы советуют перед тем как снять квартиру в Екатеринбурге, обязательно требовать наличие таких документов, как свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН (в ней есть данные о прописанных на конкретных квадратных метрах).

Но это еще не всё. Если квартира находится в собственности сразу нескольких лиц, необходимо их письменное разрешение на аренду. Разрешение на сдачу внаем должны давать и соседи по коммунальной квартире, если предметом арендного договора становится не квартира, а комната.

Заключайте договор аренды

К сожалению, многие сделки по аренде квартир до сих пор заключаются устно, без какого-либо документального подтверждения.

Это допустимо только между близкими родственниками, во всех остальных случаях необходим договор. Он позволит защитить права договаривающихся и отстоять свое мнение в спорных ситуациях.

В договоре в обязательном порядке должны найти отражение реквизиты, права и обязанности сторон, размер и порядок оплаты, возможность отсрочки, форс-мажорные ситуации, правила посещения арендодателем сдаваемого жилья и многое другое.

Фиксируйте состояние квартиры до и после аренды

Это можно проводить как в виде отдельного приложения к договору, где указано количество и состояние мебели, сантехники, стен окон и т.д, так и с помощью фотографий и видеосъемки.