Как правильно продавать ипотечную квартиру

Многие люди, чтобы обзавестись личным жильем, часто оформляют ипотечный кредит. Но на определенном этапе может возникнуть потребность в продаже ипотечной квартиры. Далеко не все понимают, как это сделать законно и правильно.

Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры.

Для того чтобы выбрать достойный вариант и избежать неприятностей, таких как, к примеру, обман на авито, следует их детальнее изучить.

1. Досрочный расчет по ипотечному кредиту

Данный способ считается наиболее простым в реализации.

Но для того чтобы его реализовать, необходимо отыскать покупателя, который готов рассчитаться наличными.

Суть данной схемы заключается в том, что изначально берется задаток, которого достаточно для оплаты кредита. После того как ипотека будет закрыта, можно будет продать квартиру и получить остаток.

2.Реализация квартиры с погашением ипотечного кредита во время сделки

В этом случае в сделке в обязательном порядке участие принимает финансовое учреждение.

Для того чтобы его реализовать, следует получить соответствующее согласие от банка. После этого устанавливается сумма, которую необходимо внести для полного погашения кредита.

Затем арендуется две ячейки.

В одну ячейку нужно положить деньги, которые отойдут банку, а во вторую – для продавца. Как только все будет оформлено, продавец и банк получит свои деньги.

Кстати, этот вариант продажи квартиры считается наиболее безопасным.

Все потому, что все операции проводятся с участием банка. Но при этом ни продавец, ни покупатель в этом случае ничего не решают.

3. Реализация квартиры вместе с долгом по ипотечному кредиту

В этом случае покупатель оформляет ипотечный кредит и использует средства для того, чтобы выкупить квартиру в ипотеке.

Для того чтобы провести такую сделку, в обязательном порядке необходимо получить от банка согласие. Благодаря тому, что к данному процессу привлекается банк, вероятность возникновения проблем снижается на порядок. Но реализовать этот вариант сложнее. Все потому, что нужно отыскать подходящего покупателя. Помимо этого, необходимо выбирать и правильные варианты.

4. Реализация ипотечной квартиры непосредственно банком

Этот вариант, как правило, реализовывается финансовым учреждением, если человек, который оформлял ипотечный кредит, не может вносить деньги. В этом случае все процедуры банки выполняют самостоятельно, но при этом продавец теряет немало средств. При этом интересы собственника квартиры не принимаются во внимание.. . . . . . . . . . .