Особенности покупки коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости можно отнести офисные помещения, магазины, кафе, рестораны, склады, торговые центры, заводы, строительные площадки, имущественные комплексы и производственные помещения. Сегодня коммерческая недвижимость в целях инвестирования является более привлекательной, нежели жилая. Помещения можно сдавать, проводить их реконструкцию, получив лицензию ФСБ с помощью компании kg-gk.ru, если это требуется законодательством, и продавать, а также многие покупают коммерческие помещения для ведения бизнеса.

При ее покупке, самое главное определить с какой целью это делается. Если цель будет определена правильно, то в дальнейшем проблем не возникнет, и с этой сделки можно будет получать прибыль.

Ведь одно помещение будет идеальным для создания там ресторана, но оно будет совершенно не подходить для торговой площади и офиса. При выборе коммерческой недвижимости нужно учитывать ее месторасположение, изучить ситуация с ведением бизнеса в районе, техническое состояние недвижимости и коммуникаций. Если покупатель является новичком в сфере бизнеса, то ему потребуется помощь консультанта в выборе помещения.

Легче всего купить офисное помещение, а самыми сложными являются торговые площади, но при этом они являются самыми доходными. Покупка коммерческой недвижимости состоит из 2-х этапов: сначала помещение передается новому собственнику при подписании договора по купли-продажи и заключение договоров на коммунальные услуги.

При заключении договора по купли-продажи используется стандартный пакет документов: документы на недвижимость, документы покупателя и продавца, а также из БТИ. Полный список документов зависит от ситуации и объекта. Обычно первый этап проходит быстро, если у продавца на руках есть все необходимые документы.

Но часто встречаются такие ситуации, когда продавец не желает тратить время и деньги, чтобы привести документы в порядок. Тогда этим занимаются риэлтор или покупатель, и это может занять полгода. Процесс перехода коммерческой недвижимости от одного владельца другому занимает 1-3 месяца. Сегодня еще могут потребовать взять в аренду землю, на которой находиться недвижимость, а в дальнейшем каждый год необходимо выплачивать соответствующие налоги. Если участок находится в постоянном пользовании, то необходимо перерегистрировать акт на постоянное землепользование. .