Покупка недвижимости в РФ

Российскими законами предусмотрена возможность приобретения недвижимости в стране иностранными гражданами. Покупка недвижимости в РФ в таком случае означает возможность приобретения квартиры, частного дома, участка земли под индивидуальное строительство и даже для устройства на нем личного подсобного хозяйства. Определенные ограничения все-таки имеются.

Иностранные граждане не имеют права покупать землю сельхоз назначения (но зато могут взять ее в аренду), не могут купить земли в приграничной зоне, на территории государственного природного заповедника или в лесном фонде, а также там, где находятся объекты оборонной отрасли. покупка любой недвижимости иностранцами запрещена в закрытых админрайонах, а также в городах специального режима.

Если иностранец покупает жилое строение на сайте, то он получает первоочередное право приобретения земельного участка, на котором оно расположено. Однако следует отметить, что на принадлежащей иностранцу жилплощади он обязан регистрироваться на время своего пребывания в России. Порядок оформления сделки будет единым для всех регионов страны.

Обязательно нужно при регистрации проверить, находится ли покупатель на территории России на законных основаниях. Доказательствами этого являются виза либо вид на жительство, миграционная карта и другие аналогичные бумаги.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно, чтобы иностранец предъявил документы, удостоверяющие его личность (обязательно должен быть проставлен апостиль). Должен быть официальный перевод документов, утвержденный нотариально. Для граждан стран СНГ действует упрощенная система оформления сделки - от них требуется только оригинал паспорта и его нотариально заверенный перевод.

А вот гражданам других стран придется еще заверять документы через консульскую легализацию. Договор купли-продажи недвижимости составляется исключительно на русском языке. Точно так же, как и при покупке жилья гражданином России, должны быть оформлены все правоустанавливающие документы. Точно так же иностранному гражданину придется проверить наличие юридической чистоты сделки (за него это может сделать доверенное лицо), то есть узнать, нет ли здесь обременений, получено ли согласие от всех собственников данного объекта. .