Советы по выбору квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке возникает множество важных вопросов: как сделать правильный выбор, что необходимо обязательно учесть, какой вариант выгоднее (и в целом предпочтительнее) и как не стать жертвой мошенников? Дадим несколько важных и проверенных советов.

Как определиться с домом?

Панельные дома – это классический эконом-класс, у которого, пожалуй, только одно основное преимущества – цена. Но эта доступность (хотя, понятие и весьма относительное, зависящее от района и площади) перекрывается множеством неоспоримых минусов.

Плохая звукоизоляция, сложности в перепланировке, стандартное расположение комнат, кроме того, эти дома нельзя назвать по-настоящему теплыми. Так что панельные дома можно рекомендовать к рассмотрению только при определенных условиях.

Кирпичные дома в виде новостроек встречаются редко, они теплые с хорошей защитой от посторонних шумов, хорошо подходят к перепланировке, но гораздо дороже панельных.

Монолиты – это самая современная технология строительства, возводятся быстро, хорошая теплоизоляция, интересная планировка и высокие потолки, однако, звукоизоляция не всегда на уровне.

При прочих равных условиях к рассмотрению рекомендуем в первую очередь монолитные и монолитно-кирпичные дома.

Какой этаж выбрать?

Обычно лучшим вариантом считается выбор квартиры на 3-7 этажах (без машин под окном и, если что, можно самому подняться). Отдельно рассматривается жилье на последнем этаже.

Хороший вид, нет соседей сверху и далеко от дорожного трафика. Но в случае поломки лифта могут возникнуть непреодолимые трудности.

Наличие чистовой отделки

Здесь, как говорится, вопрос на любителя. Многие ищут варианты, чтобы были только стены.

А всё остальное делается по индивидуальному плану. Некоторые покупатели предпочитают квартиры под ключ (и чтобы даже в кухне стояла стандартная мебель).

Оптимальным вариантом можно назвать квартиры, требующие только косметического ремонта.

Куда обращаться?

В принципе это не важно, но при одном условии – все варианты должны гарантировать законность сделки. Часто наиболее простым вариантом становится обращение в офис компании-застройщика рядом с возводимым домом (пожалуй наилучший и самый «экономный» вариант). Кстати, на сайте СпбГуру вы сможете выбрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга: https://spbguru.ru.

Возможно и сотрудничество с агентствами недвижимости.

Там придется заплатить комиссионные, но их услуги могут ускорить процесс поиска. Наименее предпочтительным является покупка квартиры у другого участника долевого строительства (наценка и необходимость дополнительных проверок).

Что должно быть у застройщика?

Этот вопрос будет поважнее даже красивого вида из окна. В обязательном порядке следует проверять перед заключением сделки следующую информацию:

• Устав компании (он должен публиковаться на сайте).
• Свидетельства о государственной регистрации и постановке на учет в ФНС.
• Разрешение на проведение строительства.
• Документы, подтверждающие собственность на участок.
• Проект (должен быть на сайте или в офисе продаж).