В промышленном секторе дефицит площадей

То, что не хватает производственных помещений в таком промышленно развитом городе, как Санкт-Петербург, совсем не странно, а даже закономерно. Уже лет как двадцать лидерами среди вновь строящихся коммерческих объектов были бизнес и торговые центры. Последние годы их потихоньку догоняли складские комплексы.

А ведь любой компании, которая занимается выпуском продукции, нужна подготовленная недвижимость со всеми коммуникациями. Кто ее стоил? Да почти никто.

Были отдельные проекты под «себя». Т.н. технопарки это остатки былой роскоши от крупных предприятий.

По большому счету, все нынешние производственники эксплуатируют недвижимость, которая досталась нам еще от СССР.

Наша экономика давно и видимо надолго является сырьевой. И у нее довольно неплохо развита добыча и даже переработка углеводородов.

Еще у нас скорее жив, чем мертв космос. Ну и оборонка опять актуальна. Как быть с гражданским промышленным сектором, где аренда производственных помещений в спб стоит существенных денег.

Ставки в докризисный период доходили и до 500, и до 600 рублей (за «В» класс правда) с метра квадратного в месяц. В 2015 году случилась антикризисная корректировка и ставки снизились на 10-15%. Когда говорят о рыночной конъюнктуре, применительно к нашей стране это означает почти всегда спекулятивную составляющую, размером так со 100%. Нынешний кризис не сможет настолько снизить цены и аппетиты собственников, чтобы арендатор почувствовал себя комфортно. Ценообразование в недвижимости никогда нельзя было назвать социальным или справедливым. К тому же есть еще национальное «ноу-хау», это когда объект недвижимости должен полностью окупиться за 5-6 лет аренды. В нормальном капиталистическом обществе за 20-30 лет, у нас за 5-6. А говорят бедно живем…

Цены на офисную недвижимость изменились в сторону снижения на 25-30%. Спрос в этом сегменте сместился в эконом класс. Актуальны предложения не дороже 600 рублей за метр. Неплохо расходятся площади на предприятиях- административные здания идут по цене 400-450 рублей, при том что уровень отделки совсем неплох, да и расположение у некоторых объектов в 10-15 минутах от метро. Офисное пространство организовать можно практически везде, плюс к этому построено и реконструировано много десятков тысяч квадратных метров. В период оптимизации избавляются в первую очередь от излишков, в т.ч. от лишних арендных метров.

Стоимость аренды торговых площадей тоже изменилась в меньшую сторону. После того, как рубль обвалился, кризиса в торговле не ждал только ленивый. И 1-й квартал 2015 года наглядно показал, что спрос упал очень существенно. Работать в убыток долго не может никто, даже известные сети ( как раз известные точно без прибыли работать не будут), вследствие чего на рынок вышло много помещений. И даже понижение савки это всего лишь полумера, которая призвана конечно привлечь интерес к объектам, но при таком вялом потребительском спросе опустевшие помещения заполнить будет сложно.

Складской сегмент это продолжение торговли и производства. И если аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге еще востребована, то складским комплексам совсем непросто. Конкуренция объектов сейчас достаточно высока. Сейчас рынок арендатора, а ведь их мало и самое время либо поменять локацию, либо выторговать у собственника льготный период на ближайший год.